星期日, 11月 06, 2011

離奇購屋記 (下):買方只好扮柯南

我先從賣方Y的名字著手搜尋,想看看有什麼斬獲。果然,孤狗大神旋即開釋:Y是某大知名上市公司的持股人,他的名字與該公司現任董事長兼總經理僅有一字之差。身為家族成員的Y與配偶Z手中共握有兩百張股票,而且網頁上連兩人的學歷都清楚載明。按這一點看來,這對夫妻是好野人無誤。可是為什麼他們會把房子住到這麼殘,雜物堆積到這麼離譜呢?這實在太令我好奇了。

我合理推測,說不定囤積的是老人X而不是Y與Z,於是我再拿X的名字問大神,這一查不得了,X三十多年前居然是該上市公司的總經理,他在任期內推出的產品我還耳熟能詳,而他與前任董事長的名字也只差一個字。回想起來,九月下旬簽約時Y就是和老爸X一起現身,當時Y默不作聲,仲介也只顧著對X說話。X看上去年近八旬,滄桑的神情中帶了些霸氣,Y則有些畏畏縮縮,眼神不太直視他人。從後者的表現,我猜他可能是必須長年照顧父親的長子。

至於Z,我查出她是*公司的代表人。「經濟部商業司─公司及分公司基本資料查詢」的網頁進一步告訴我,*公司的主要營業項目是木材的進出口貿易與製造加工買賣,公司的實際負責人是Y,而*公司的登記地址就是Y身份證上的戶籍地址。原來,XYZ會把整間房子裝修成運用大量木材的台式和風不是沒有道理的,我整個恍然大悟,但好野人住小宅和堆積大量雜物的理由則仍舊不明。

我繼續查看Y的身份證換證日期,發現他上次換證是在五年前,而這間房子的屋齡不到五年。換句話說,他不曾將戶籍遷入這間房子。再者,合約也載明房子的土地稅是採一般稅額而非自用稅額,因此我斷定這間房子必然會被課以15%,也就是將近一百五十萬的奢侈稅。仲介一開始就想騙我去換約,還說我不用再付一千塊的代書潤筆費,好像給了我什麼優惠似的,殊不知只要我一答應下來,賣方就能背著我大賺將近一百五十萬。

有了這個新發現,我真的是一肚子大便。我氣憤仲介老是呼攏買賣雙方,於是我又打了通電話給仲介,但基於這名仲介一直表現地很有禮貌(儘管並不老實),我還是耐著性子沒有直指他是騙子,只說我查到了一些資料,而這些資料令我懷疑賣方是想騙我換約,好讓自己暗中省下一百多萬。我想讓仲介知道,不管是他在搞鬼還是賣方在搞鬼,我都已經識破了他們的詭計。

我接著直截了當地告訴仲介,既然賣方有合法的方式可以避掉奢侈稅,那麼我也接受換約,但他必須讓利給我。我不會要求五五對分,即便他留下一百萬再把剩下的退給我都好,至少我的裝修費用不會爆表。而我的裝修費用之所以可能爆表,其實是因為他們把房子住成那付德性。我說,這麼做對買賣雙方而言算是雙贏,我會敬候他去傳話並帶回佳音。

仲介聽完的反應是「大感驚訝」,說實在,他的驚訝反而讓我更為驚訝。他說他不知道XYZ是有錢人,也不清楚奢侈稅要扣那麼多。咦?他不是房屋買賣的專業人士嗎?竟然推說不知情、不清楚!總之我也懶得吐他槽了,只是簡單烙下一句:「我願意配合換約,而且付給貴公司的服務費不會因為房價降低而減少。但如果換約單純只對賣方有利,那我絲毫沒有配合意願。」他表示他「進一步暸解」之後再跟我回報。

隔天仲介回電表示自己無功而返,只說對方不願意「讓利」,其餘的完全沒有多說。事情弄得不清不楚,我索性自己打電話請賣方說個明白,一來我根本不確定仲介到底有沒有跟賣方聯絡,二來只要努力爭取就有機會省下大筆現金的事情,我向來都會鍥而不捨地進行。

Y接了電話,我表明身份,他選擇不回應,直接請老爸X接聽。X只會說台語,我問他是不是想換約避奢侈稅,他冷冷地說他寧可付奢侈稅,也不想透過「贈與」的結稅方式跟我換約,說罷便無禮地掛上電話。我很失望,不過既然能省錢的方法我都試了,似乎也只能接受事實,於是整件事情回到了簽約原點。

三週後,與仲介公司配合的代書小姐來電,她說賣方在交屋前必須先完稅,可是因為「奢侈稅有一百多萬」,他們現金不夠付不出來,因此希望我能幫個忙,配合賣方到仲介公司簽名,以便賣方動用履約保證金。哎…仲介死騙活騙的事情最後還是被代書小姐說溜了嘴,賣方果然要付給政府15%的奢侈稅啊!

我之前提出雙贏策略,既請仲介代為傳話,自己又主動聯繫,居然被X掛電話,現在賣方希望我在交屋前讓他動用履約保證金,簡直門兒都沒有。我跟代書說:「履約保證金不就是要確保房子已經過戶到我的名下才能動用的嗎?這麼做違反常理,履約保證做了等於沒做,我不同意。」

我覺得X和M公司仲介好像,這種人總覺得別人應該配合他們的想法行事,而我明明透過仲介買房子,照理可以避掉這些麻煩事,但顯然想依賴別人就容易被騙,所以凡事還是親力親為比較好,只不過,這次的經驗讓我付這近二十萬的服務費付得很不甘願。兩天後,代書來電表示賣方已經付清了奢侈稅,房子很快便能辦妥過戶。很顯然賣方還是生得出現金,只不過如果我能配合的話,就不用勞駕他們去想其他的方法了。

去申辦房貸時,我跟合作過的業務人員聊起這件事,沒想到他也柯南上身。他推測Y其實是想趁Z不在台灣時偷偷賣掉房子,但不知道有奢侈稅的問題,簽約後發現糟糕了,便聽從仲介的建議由仲介來探探口風,沒想到我第一時間要求讓利,而他想想又不敢跟Z開口,因此搞到最後只能以破局收場。「不過Y用這個價格偷偷賣掉,就算繳了奢侈稅賺的也不算少啦!」業務人員的話讓我聽了內心淌血。

上個月底房子總算交屋,而我至今仍在為要不要裝修這間房子,若要裝修該如何控制預算而傷透腦筋。會把事情寫出來只是想告訴大家,不止當賣方會被仲介呼攏,當買方同樣也會被仲介呼攏(前文中想跟我買舊家的X小姐便是一例)。至於仲介會選擇替買方抑或賣方爭取權益,真是誰也說不準(雖然肯定是讓他獲利較多的一方)。所以結論是,買方賣方都得做足功課,自求多福才行。如果可以的話,我這輩子再也不想跟仲介有任何接觸了。在此我要借用C仲介公司「佛珠男」的一句名言送給不肖仲介們,那就是:祝他們大家身體健康!

噗浪討論網頁:http://www.plurk.com/p/elunws

18 則留言:

英倫 提到...

簡單的說~你活該~真的

gaidhlig 提到...

樓上的是不是錯亂啊?Phyllis又沒有做錯什麼事,為什麼活該?

phyllis 提到...

To 英倫:您造口業和讓人心情不好的功力跟不肖仲介不相上下呢!恭禧您多了一個可以從事的行業~加油唷!

Mr.Murmurer 提到...

令人生氣的鳥事...真好奇賣家大概賺了多少?而仲介除了拿二十萬服務費以外,似乎也可以從賣方那邊拿到更多仲介費用?

phyllis 提到...

To Mr.Murmurer:賣方一般是付給仲介四趴,一千萬就是四十萬囉!當然趴數是可以談的,但能往下談多少就各憑本事了。我前兩間房子都自售,以後也都會是自售。至於賣方,我知道他的成交價比當初的預售價格多了一倍。但房市就是這樣啊!想有一間可以掛戶籍的小宅也只能接受囉:)

好奇羊羊 提到...

看完你的這幾篇文章,實在大開眼界!
從沒想過原來買賣房子是如此麻煩,還要跟這麼多人交手…
完完全全是在打心理戰啊~~
很難得可以看到這類型的分享,謝謝你整理了這些過程,可以讓大家參考參考。
請繼續寫下去!不要被不良仲介和網絡小白氣到啊!

skyisland24 提到...

最近看了幾篇麥買房子的文章真的開了眼界..........
也恭喜Phyllis最後買到房子。
租房子要裝潢會讓人很捨不得.....之後也是房當的....

julia0936 提到...

原本看完你的售屋記 想說你終於無房一身輕

沒想到轉眼你又買房了

julia0936

phyllis 提到...

To 好奇羊羊:我對一樓那種低階的網路小白已經無感了(有練有差)。但如果罵得太過份我會直接提告。人家要送我錢我開心都來不及,這些人總要學會為自己的言行負責。

To skyisland24 & julia0936:無房的確一身輕,但我需要一間可以掛戶籍、會增值又容易打掃的小宅。之前的房子以我青豆化後的標準而言坪數都太大了。

閒閒沒事 提到...

我真的好佩服你阿
當柯男真的要像你一樣有點頭腦呢
順道一提
昨天我倒楣遇到溜鳥俠
晚上要來去查路邊監視器及看看是否報警
希望我也可以給這樣的人一點教訓

版煮賜我一點神奇的力量唄~~~

花花 提到...

只能說 賣方 真的很執著
跟錢過不去
對你 其實沒差,就是少了賣方不願意讓利的部份
對他們則是 多出了幾十萬吶.

ps.英倫..是那邊誤會了嗎???
誰活了什麼該阿.?!

rollingfish 提到...

嘩~~我接觸phyllis的部落格只是大約這一年左右的事(因為自己也想買房子),原本是有興趣phyllis對於裝修及設計的想法,沒想到學到更多更仲介交手必備的常識呀。

但看完之後也覺得買房之路讓我好害怕,突然覺得(心腸)壞的人好多…

amandadeng 提到...

看到PHYLLIS寫道這屋子多麼的醜,更讓我好奇PHYLLIS買這屋的理由,以及接下來如何讓它重生,我自己看中古屋時,實在缺乏這樣的想像力啊.

咪小姐 提到...

我也好想看菲莉絲怎摸改造恐怖老屋!
但一想到層出不窮、執迷不悟、破銅爛鐵的盜圖盜文者.....
雪特就深深地擺在心中阿。

liouliou 提到...

phyllis妳好:
我很佩服妳與仲介週旋的勇氣與耐心,
期待妳把新家裝修好,再秀給大家看好嗎?
雖然說妳要承受小白,但給大多數的讀者呈現美好的事物或是善意提醒,還是功德無量啊。
加油!

Lu 提到...

哈哈 真的太強了 換個角度想 以後Phyllis就是房屋達人了XD

期待新房的before and after ^^

我愛夏天 提到...

Dear Phyllis,

很喜歡看妳的文章....
不管是生活的、靈學的、減肥的or房子相關的....
只是想留個言謝謝妳分享這些文章...

對了,不曉得妳有沒有什麼推薦的部落格...
網路上沒深度的文章太多了....
不想花時間亂找...
想想...你平時有在逛的格子...
一定也有一定的水準...
所以冒昧提問...哈...^ ^

phyllis 提到...

To 閒閒沒事:變態真多啊!一定要給這些人一些教訓才行。祝好運:)

To 花花:對我而言真的沒差啊!只是按簽約價購買而已。

To rollingfish:防不勝防啊~

To amandadeng:理由就是它的view超好,而且我看到它改頭換面後的潛力。設計圖很美唷 ^_^

To 咪小姐:其實不止是盜圖盜文者,有些人還會從窗外景色推敲出我住哪裡(真的發生過),這讓人覺得很恐怖。

To liouliou:如果要秀,我得把窗戶全拉上才行。我再考慮考慮,畢竟愛找碴的人很多啊!

To Lu:我真心希望這是我最後一次在都市裡買房子。

To 我愛夏天:我最常看的是國外的裝修部落格唷!華文有在追蹤的大概就酪梨壽司、宇文渙、馮光遠、鹿溪星籽…等,其他都是噗友們貼什麼link我就看什麼。

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