星期一, 5月 26, 2014

預售屋的菜鳥看過來:客變教戰手冊(中)

講完上層的天花板,接下來要談中層的立面。立面上有什麼呢?答案是隔間牆、牆面、門、出線孔、開關面板和電源插座,主要是隔間和電源的部分。對外門、窗由於涉及建物外觀,無法更動,所以這裡就不提了。

隔間牆:取消房間

如前所述,一般人在這部分最常變動的是房間數量。我先前購買的B屋原為四房格局,但取消了鄰近客廳的房間,以便放大客、餐廳等公共區域的面積。在預售時進行格局的變更好處多多,一來是取消那道牆可以省下一筆施作費用(建商會在客變確認後算出加減帳);二來是日後不需要再費事拆牆,又省下一筆拆除費用;三來,事後拆牆,屋內的地磚會不連貫,除非你連地磚也重鋪或是以地毯遮掩,否則那道被拆除的牆面在地板上留下的痕跡根本無解。




以上是B屋取消一房後的客、餐廳公共區域。

隔間牆:只隔矮牆

隔間牆也可以只砌一半,只要告訴建商你需要的牆高即可。例如建商規劃了一間獨立廚房,但你需要的是半開放式廚房,這時不妨要求建商依你的需要只砌下半截牆面。我在替B屋客變時曾退掉主臥衛浴的半面牆,等裝修時才以木作收邊並封上清玻璃,目的就是為了讓無窗的衣帽間也能擁有自然採光。


圖右上為B屋主臥衛浴的採光半牆。

另外,在新買的C屋中有間緊挨著客廳的書房。我將書房的上半截牆面取消,讓空間多一點通透感。這道磚牆高100公分,目的是讓人不至於從外頭看見桌上的物品(書桌一般高75公分)。然而,建商原本將客、餐廳所有的電源全裝設在那個房間的外牆上,而一般電源開關多半裝設在離地120公分的位置,因此所有的開關都必須移位。如果你也採這類設計,請務必想清楚電源開關要移到哪兒去。


C屋的透明書房。

隔間牆:更動牆面位置

如果有小四房改大三房,或小三房改大兩房的需求,牆面的位置勢必會有所變動。這時同樣要考慮動線、電源開關位置…等會隨牆面變動而變動的部分。有時為了爭取空間,不見得要以牆面來隔間。如果房間內原本就打算釘櫃子,不妨運用頂天櫃體充當隔間牆。就算扣掉櫃體背板的厚度,至少也能省下8公分的牆面厚度,同時也省下了砌牆(外加批土、粉光、油漆)的費用。

牆面質感:現成的磚牆

一般建商都會在交屋前替牆面批土、粉光和油漆。有些屋主為了追求磚牆質感,會在裝修時替牆面貼上一層薄薄的文化磚,做出一道有點刻意的刷白假磚牆。C屋為了防噪,室內隔間皆以磚頭砌成(隔音效果可達40~52分貝),因此我請建商取消幾道特定牆面的批土、粉光和油漆(填縫的程度需與建商進一步溝通),讓它直接呈現出真實的LOFT風格磚牆質感,等交屋後再視情況粉刷上色。順道一提,許多預售屋除了廚房和衛浴的牆面採磚砌之外,室內隔間多半採輕質隔間,牆壁裡是沒有磚頭的,所以這種做法遇到輕質隔間的話就不管用了。


C屋的餐廳磚牆。


室內門

大家有沒有注意到,樣品屋都沒有室內門。很多買方直到簽下合約,都不曉得室內門長什麼樣子,這一點請務要求建商出示圖片清楚說明。


樣品屋是不做室內門的。圖為建商替A屋蓋的樣品屋。
日後的門框當然也不見得長這樣。

門包括門框和門片兩個部分。建商替A屋裝設的是便宜的門,廁所是醜不拉幾的PVC防水門,房間是防噪效果不佳的木纖門(中間是骨架,前後覆上夾板的空心門)。當然,當初看樣品屋時完全不曉得會這樣。B屋和C屋因為是售價稍高於當地行情的建案(皆有當層排風設計),因此採用的浴室門和房間門都是附有隔音條的實木門,防噪效果較佳。木纖門和實木門的成本差異頗大,前者含安裝大概三千多塊就能搞定,後者含安裝則至少需花費上萬。


A屋交屋時實際上裝設的門。

如果受不了質感很差的木纖門,可採噴漆的方式美化。但如果在意的是隔音效果,建議還是把門退掉,改裝好一點的門片吧!不過,請木工師傅訂製一「樘」門(「樘」是門的單位,一樘門表示含門框、門片、五金和上面所有的東西),費用視木材、工法和五金品質,從七千到三萬元不等。把門退掉當然不划算,因為建商在算加減帳時只會退回材料費,不會退回安裝施作的工錢。但房子畢竟是自己在住,如果在錢的方面有餘裕的話,還是把木纖門給換掉吧!

我沒有更動B屋的實木門,因為它材質夠好,但客浴的實木門下方有個百葉通風口,和客、餐廳公共區域的風格不搭,因此客變時我將它改成和房間一樣的實木門,反正客浴有窗,無須擔心溼氣問題。至於C屋,建商選擇的門和B屋一模一樣,但這回我退掉了兩間衛浴的門片,只保留實木門框(省掉日後替壁磚收邊的問題),因為我打算改裝優白玻璃門,讓浴室的採光更好。

電源:出線孔

想安裝壁燈、電子壁爐、壁掛電視、壁掛劇院和環繞音響的屋主們,請特別留意是否需要增設電源出線孔,以及出線孔是否位於符合各種設備需求的位置。如前所述,增設一個電源出線孔的費用大約是一千出頭,費用並不高。萬一事前功課沒做好,日後再拉明線真的會醜死(我知道有些想走工業風的屋主特愛拉明線,但我談的是一般案例)。

電源:開關面板和電源插座

和室內門一樣,樣品屋內同樣看不到開關面板和電源插座,因為所有的電源幾乎都是從電箱進行操控。正因為如此,樣品屋的牆面看起來才會那麼清爽簡約。但真正給人住的房子絕不可能這樣,我們必須考量所有開關面板的位置和美觀度、電源插座的位置和數量,以及單一迴路的承載電量,免得日後必須拉明線、加延長線,或是籠罩在跳電、走火的風險之下。建議大家不妨參考姥姥的這篇文章:【我很後悔8又1/2】水電篇之電箱迴路怎麼算


樣品屋內同樣看不到開關面板和電源插座。

我這回特地將C屋的開關面板和電源插座位置做了一番更動,力求讓牆面顯得跟樣品屋一樣乾淨。例如,我將主浴和客浴的開關面板移往衛浴內側,一來是外側牆面看上去可以更單純些,二來是使用衛浴時不必擔心有人從外頭不小心或刻意切斷電源,搞得自己必須摸黑拉屎或沖澡。又例如,如果開關面板和下方的插座位置接近同一條垂直線,那就直接讓它們垂直對齊,這樣視覺上也會美觀一些。

至於外觀,我個人會先跟建商確認開關面板的品牌,再不濟至少也得是白色簡約風的Panasonic Deco Lite系列(我多年前針對開關面板寫過一篇「簡約風開關面板大搜查」),否則一堆醜不拉幾而且每個房間都有的開關面板,真的會讓室內美感大大扣分。另外,我還會視需求在以下幾個空間增設插座,它們分別是:
  • 客廳:這裡是視聽設備大本營。請先確認自己需要幾個插座,哪些設備可以壁掛(電視、薄型劇院…),哪些設備必須擺在地面或電視櫃等平面上(例如錄放影機、MOD、劇院音響組、遊戲主機…),並計算自己需要幾個插座,免得屆時牆面上爬滿電線。另外,投影設備和吊掛音響與天花板有關,如果家裡有這些設備,應該在釘木作天花板前就先考量線路的走法。
  • 書房:這裡是3C大本營。請先清點可能同時使用的設備有哪些(例如檯燈、筆電、印表機、手機充電座…等等),再計算自己需要幾個插座,免得屆時又得出動分接頭和延長線,搞得桌上地上一堆電線。
  • 廚房:建商多半會在流理台上下櫃間的壁面裝設一組雙切插座,但它只夠插上最基本的熱水瓶和電鍋而已,想再做個麵包、打個豆漿、烤個鬆餅、榨個果汁,就得把插頭拔上拔下,非常麻煩。如果料理方式比較多元,建議事先增設一組雙切插座。不過請務必告知建商你打算使用的是什麼家電,然後清楚計算出它們同時運作時的總用電量,再讓建商評估是否需要新增迴路。
  • 衛浴:如果你習慣使用電動牙刷,在馬桶旁擺魔術芳香球,或在浴室內擺除溼機,甚至像老外一樣安裝毛巾烘乾架,那麼請事先在需要的位置增設插座,免得屆時滿室都是亂竄的電線,在潮溼的浴室裡這可不是什麼安全的事。
  • 工作陽台:一般建商多半只會在工作陽台上裝設一組供洗衣機使用的雙切插座(體貼一點的建商會替插座加裝防潮蓋)。如果你除了洗衣機之外還會擺烘衣機,那麼增設插座就是必然的了。如果你使用的是只吃220V電源的進口家電,那麼客變時最好直接增設一組220V的插座,省得美美的進口家電旁邊硬是拖著一顆醜醜的變壓器。甚至,如果你使用的是瓦斯型烘衣機,那麼不妨事先就把天然氣的管線給搞定,至少保固的責任在建商,而不是某個水電行老闆。(待續)

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