星期一, 5月 26, 2014

預售屋的菜鳥看過來:客變教戰手冊(中)

講完上層的天花板,接下來要談中層的立面。立面上有什麼呢?答案是隔間牆、牆面、門、出線孔、開關面板和電源插座,主要是隔間和電源的部分。對外門、窗由於涉及建物外觀,無法更動,所以這裡就不提了。

隔間牆:取消房間

如前所述,一般人在這部分最常變動的是房間數量。我先前購買的B屋原為四房格局,但取消了鄰近客廳的房間,以便放大客、餐廳等公共區域的面積。在預售時進行格局的變更好處多多,一來是取消那道牆可以省下一筆施作費用(建商會在客變確認後算出加減帳);二來是日後不需要再費事拆牆,又省下一筆拆除費用;三來,事後拆牆,屋內的地磚會不連貫,除非你連地磚也重鋪或是以地毯遮掩,否則那道被拆除的牆面在地板上留下的痕跡根本無解。




以上是B屋取消一房後的客、餐廳公共區域。

隔間牆:只隔矮牆

隔間牆也可以只砌一半,只要告訴建商你需要的牆高即可。例如建商規劃了一間獨立廚房,但你需要的是半開放式廚房,這時不妨要求建商依你的需要只砌下半截牆面。我在替B屋客變時曾退掉主臥衛浴的半面牆,等裝修時才以木作收邊並封上清玻璃,目的就是為了讓無窗的衣帽間也能擁有自然採光。


圖右上為B屋主臥衛浴的採光半牆。

另外,在新買的C屋中有間緊挨著客廳的書房。我將書房的上半截牆面取消,讓空間多一點通透感。這道磚牆高100公分,目的是讓人不至於從外頭看見桌上的物品(書桌一般高75公分)。然而,建商原本將客、餐廳所有的電源全裝設在那個房間的外牆上,而一般電源開關多半裝設在離地120公分的位置,因此所有的開關都必須移位。如果你也採這類設計,請務必想清楚電源開關要移到哪兒去。


C屋的透明書房。

隔間牆:更動牆面位置

如果有小四房改大三房,或小三房改大兩房的需求,牆面的位置勢必會有所變動。這時同樣要考慮動線、電源開關位置…等會隨牆面變動而變動的部分。有時為了爭取空間,不見得要以牆面來隔間。如果房間內原本就打算釘櫃子,不妨運用頂天櫃體充當隔間牆。就算扣掉櫃體背板的厚度,至少也能省下8公分的牆面厚度,同時也省下了砌牆(外加批土、粉光、油漆)的費用。

室內門

大家有沒有注意到,樣品屋都沒有室內門。很多買方直到簽下合約,都不曉得室內門長什麼樣子,這一點請務要求建商出示圖片清楚說明。


樣品屋是不做室內門的。圖為建商替A屋蓋的樣品屋。
日後的門框當然也不見得長這樣。

門包括門框和門片兩個部分。建商替A屋裝設的是便宜的門,廁所是醜不拉幾的PVC防水門,房間是防噪效果不佳的木纖門(中間是骨架,前後覆上夾板的空心門)。當然,當初看樣品屋時完全不曉得會這樣。B屋和C屋因為是售價稍高於當地行情的建案(皆有當層排風設計),因此採用的浴室門和房間門都是附有隔音條的實木門,防噪效果較佳。木纖門和實木門的成本差異頗大,前者含安裝大概三千多塊就能搞定,後者含安裝則至少需花費上萬。


A屋交屋時實際上裝設的門。

如果受不了質感很差的木纖門,可採噴漆的方式美化。但如果在意的是隔音效果,建議還是把門退掉,改裝好一點的門片吧!不過,請木工師傅訂製一「樘」門(「樘」是門的單位,一樘門表示含門框、門片、五金和上面所有的東西),費用視木材、工法和五金品質,從七千到三萬元不等。把門退掉當然不划算,因為建商在算加減帳時只會退回材料費,不會退回安裝施作的工錢。但房子畢竟是自己在住,如果在錢的方面有餘裕的話,還是把木纖門給換掉吧!

我沒有更動B屋的實木門,因為它材質夠好,但客浴的實木門下方有個百葉通風口,和客、餐廳公共區域的風格不搭,因此客變時我將它改成和房間一樣的實木門,反正客浴有窗,無須擔心溼氣問題。至於C屋,建商選擇的門和B屋一模一樣,但這回我退掉了兩間衛浴的門片,只保留實木門框(省掉日後替壁磚收邊的問題),因為我打算改裝優白玻璃門,讓浴室的採光更好。

電源:出線孔

想安裝壁燈、電子壁爐、壁掛電視、壁掛劇院和環繞音響的屋主們,請特別留意是否需要增設電源出線孔,以及出線孔是否位於符合各種設備需求的位置。如前所述,增設一個電源出線孔的費用大約是一千出頭,費用並不高。萬一事前功課沒做好,日後再拉明線真的會醜死(我知道有些想走工業風的屋主特愛拉明線,但我談的是一般案例)。

電源:開關面板和電源插座

和室內門一樣,樣品屋內同樣看不到開關面板和電源插座,因為所有的電源幾乎都是從電箱進行操控。正因為如此,樣品屋的牆面看起來才會那麼清爽簡約。但真正給人住的房子絕不可能這樣,我們必須考量所有開關面板的位置和美觀度、電源插座的位置和數量,以及單一迴路的承載電量,免得日後必須拉明線、加延長線,或是籠罩在跳電、走火的風險之下。建議大家不妨參考姥姥的這篇文章:【我很後悔8又1/2】水電篇之電箱迴路怎麼算


樣品屋內同樣看不到開關面板和電源插座。

我這回特地將C屋的開關面板和電源插座位置做了一番更動,力求讓牆面顯得跟樣品屋一樣乾淨。例如,我將主浴和客浴的開關面板移往衛浴內側,一來是外側牆面看上去可以更單純些,二來是使用衛浴時不必擔心有人從外頭不小心或刻意切斷電源,搞得自己必須摸黑拉屎或沖澡。又例如,如果開關面板和下方的插座位置接近同一條垂直線,那就直接讓它們垂直對齊,這樣視覺上也會美觀一些。

至於外觀,我個人會先跟建商確認開關面板的品牌,再不濟至少也得是白色簡約風的Panasonic Deco Lite系列(我多年前針對開關面板寫過一篇「簡約風開關面板大搜查」),否則一堆醜不拉幾而且每個房間都有的開關面板,真的會讓室內美感大大扣分。另外,我還會視需求在以下幾個空間增設插座,它們分別是:
  • 客廳:這裡是視聽設備大本營。請先確認自己需要幾個插座,哪些設備可以壁掛(電視、薄型劇院…),哪些設備必須擺在地面或電視櫃等平面上(例如錄放影機、MOD、劇院音響組、遊戲主機…),並計算自己需要幾個插座,免得屆時牆面上爬滿電線。另外,投影設備和吊掛音響與天花板有關,如果家裡有這些設備,應該在釘木作天花板前就先考量線路的走法。
  • 書房:這裡是3C大本營。請先清點可能同時使用的設備有哪些(例如檯燈、筆電、印表機、手機充電座…等等),再計算自己需要幾個插座,免得屆時又得出動分接頭和延長線,搞得桌上地上一堆電線。
  • 廚房:建商多半會在流理台上下櫃間的壁面裝設一組雙切插座,但它只夠插上最基本的熱水瓶和電鍋而已,想再做個麵包、打個豆漿、烤個鬆餅、榨個果汁,就得把插頭拔上拔下,非常麻煩。如果料理方式比較多元,建議事先增設一組雙切插座。不過請務必告知建商你打算使用的是什麼家電,然後清楚計算出它們同時運作時的總用電量,再讓建商評估是否需要新增迴路。
  • 衛浴:如果你習慣使用電動牙刷,在馬桶旁擺魔術芳香球,或在浴室內擺除溼機,甚至像老外一樣安裝毛巾烘乾架,那麼請事先在需要的位置增設插座,免得屆時滿室都是亂竄的電線,在潮溼的浴室裡這可不是什麼安全的事。
  • 工作陽台:一般建商多半只會在工作陽台上裝設一組供洗衣機使用的雙切插座(體貼一點的建商會替插座加裝防潮蓋)。如果你除了洗衣機之外還會擺烘衣機,那麼增設插座就是必然的了。如果你使用的是只吃220V電源的進口家電,那麼客變時最好直接增設一組220V的插座,省得美美的進口家電旁邊硬是拖著一顆醜醜的變壓器。甚至,如果你使用的是瓦斯型烘衣機,那麼不妨事先就把天然氣的管線給搞定,至少保固的責任在建商,而不是某個水電行老闆。(待續)

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星期五, 5月 23, 2014

預售屋的菜鳥看過來:客變教戰手冊(上)

幾年前我寫過兩篇與預售屋相關的文章,分別是「預售屋的菜鳥看過來:合約應注意事項」和「預售屋的菜鳥看過來:千金難買早知道」,由於最近我剛進行第三次預售屋客變,因此決定加碼寫一篇關於「客變」的文章,好讓初次面對客變的菜鳥們能有些心裡準備。

所謂「客變」,就是「客戶變更」的簡稱。意思是建商在蓋到買方所購買的樓層之前(有些是提早三個樓層,例如蓋到三樓時就預先進行六樓的客變。但有些建商會把時程拉得更早),可依買方的需求變更該戶的原始設計。換句話說,它可以是一間「個人化」的新房子。基本上,除了影響建物外觀和樑柱結構的部分,幾乎沒有不能改的。以下是一般買方在沒有室內設計師協助的情況下,最常見的「初階」變更:
  • 改房間數:例如小四房改大三房、小三房改大兩房(我倒是很少看到有人把房間面積改小以增加房間數)。
  • 取消壁面:例如格局不變,但鄰近客廳的一房取消牆面,打算改成能放大空間感的玻璃隔間書房。
  • 更換地板:例如退掉制式的米白色拋光磚,改鋪木地板。
  • 增設插座:例如在打算擺書桌的地方,增加電腦設備所需要的電源插座。
  • 退掉設備:例如覺得自己用不慣免治馬桶,所以把主臥衛浴附設的免治馬桶座退掉。

但客變其實可以不止如此。如果能巧妙運用這個量身訂製理想家的機會,交屋後絕對能省下大筆裝修費用。

我個人截止目前為止陸續買過三間預售屋,前兩間(姑且稱之為A屋和B屋)已在前述文章中約略提及,第三間(C屋)則預定明年下半年交屋。A屋並未進行任何客變;B屋為四房格局,我取消鄰近客廳的房間,好讓客、餐廳的公共區域變大;C屋則進行超過三小時的客變會議,能改的部分我幾乎全按個人需求做了更動。下面我將分享自己實戰三次(A屋也算實戰,我因此明白了不做客變的下場)的經驗談。由於裝修步驟乃由上往下,因此我先從天花板部分講起。

空調:冷媒管線連結冷氣室外機的穿孔

這方面A屋算是負面教材。我在購買A屋時,從平面格局圖上根本看不出冷媒管線連結冷氣室外機的穿孔位置,動工後也沒有調閱藍曬圖,再加上客變時完全沒動作,因此交屋後進場丈量時,我很意外地發現這個孔竟位在貼近地面的壁面上(如下圖,室外機的預留位置是樓下的雨遮),這導致我必須把一整坨冷媒管線集中起來,沿著壁面垂直下拉再穿牆而出。所幸後來我以圓弧轉角牆面和窗簾盒加以美化,不然真是說多醜有多醜。如果你購買的預售屋,室外機也被預留在類似的位置,這就是你未來會面對的問題。


四房兩廳的冷氣管線多的像麻花辮一樣。
右牆預設的排水孔位置太低所以也花錢移了位置。


事前沒客變,事後只好用大量木作包覆美化。


A屋的裝修成果。

那這個問題有解嗎?可能有,因為你可以不按建商的規劃,改將室外機擺在後陽台,並將水排進陽台地面的落水頭,或是請建商在後陽台壁面上加設一個排水孔(當然原本那個貼近地面的穿孔就不用留了,可以請建商別挖)。如此並不影響大樓外觀,只是犧牲掉後陽台的一些面積而已。與其讓整坨冷媒管線出現在室內,並花大錢以木作包覆,還不如讓它出現在後陽台,請空調廠商以銅管蓋或管槽美化還比較省事。

空調:排水孔與各個房間之間的冷媒管線穿孔

基本上,從建商給的平面格局圖就能看到排水孔的位置,它的圖示是雙圈(◎)。樣品屋的空調幾乎都採吊隱式,買方看不到室內機,因此看平面格局圖時往往會忽略排水孔的所在位置。但真正進行裝修時,多數人還是會裝壁掛式冷氣,如果這時才注意到◎很奇妙地出現在臥室床頭上方,那麻煩就大了,因為你要嘛照著建商規劃的位置裝冷氣,讓自己日後三不五時就被風吹到感冒頭疼,要嘛就得改個位置採側吹方式。

只是這麼一來,首先冷媒管線就必須拉長,這是一筆額外費用。其次是,你可能為了遮掩管線,而花錢請木工訂製環繞數個壁面的假樑。第三,由於建商不清楚你未來的天花板會包多低,所以預設的排水孔位置通常不會太高。像我這種會儘量爭取室內挑高的人,在裝修時就經常得將排水孔的位置上移(意思是在排水孔上方的壁面洗一條溝),而這也是一筆額外費用。最後,和排水孔的位置一樣,冷媒管線在室內各個房間之間的的穿孔位置(包括立面高度)也是可以改的,不事先變更的話可能會出現以下慘況:


未客變的A屋,冷媒管線走的是建商預設的穿孔位置。


我當時想儘量爭取室內挑高,天花板只打算包8cm,
但等天花板角材釘好之後,冷氣管線還是低於天花板,只好決定釘假樑。


當時為了遮掩冷媒管線硬是釘了一道L形的假樑,唉......
現在我才發現自己當時很笨,其實只要重新洗孔,把孔位往上移不就得了?!


A屋的裝修成果。

學乖的我,這次在規劃C屋的客變時,是直接將畫好的設計圖拿去請教冷氣師傅,由他按圖面建議排水孔的最佳位置以及冷媒管線最適當、最省錢的走法,然後再請建商依樣畫葫蘆。預先解決問題,日後就能省下不少裝修費用。

天花板照明

如果打算釘天花板,就不必擔心照明管線的出線位置,反正不管是吊燈、吸頂燈或間接照明,屆時再請師傅拉線,全部藏在天花板裡就好。

不過客變時還是有些可以更動的地方,例如要求某些照明的電源開關是「雙向開關」。比方說,躺在床上時不必起身關電燈,只要操作床頭櫃上方的電源開關即可關燈睡覺(樓梯間一定得裝雙向開關,你不可能上了樓再下樓關電燈)。又或者,你希望在某個出其不意的位置安一盞燈,而那裡剛好沒有預設的電源出線孔,這時當然可以要求建商替你增設一組,而增設一組電燈電源出口的費用大約是一千出頭。

順道一提,現在不少人對「LOFT風」或「工業風」躍躍欲試,如果你打算讓管線外露,在客變時事先規劃好空調管線的走法和照明電源的出線位置,絕對能讓天花板乾淨俐落一點,畢竟粗曠和雜亂完全是兩回事啊!(待續)


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星期三, 5月 21, 2014

補充:揪出抄襲者的幾個方法

最讓創作者深惡痛絕的事情之一,莫過於發現漚心瀝血之作慘遭他人抄襲或剽竊。不少創作者由於作品屢遭惡意侵權而心灰意冷停止創作,但侵權事件仍層出不窮,侵權者仍無處不在且伺機而動。

他們輕則在網路上盜圖、盜文,重則在實體世界抄襲、盜版。不少人礙於訴諸司法矌日費時,只能忍氣吞聲,許多人甚至不曉得自己的作品已成為他人的生財利器,更遑論向侵權者討回公道。因此我野人獻曝地整理出一些揪出侵權者的方法,希望各位創作者能盡力維護自己的權益。

網路圖畫創作
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  2. 按搜尋框內的相機圖示,輸入您的某個圖檔網址,或是上傳該圖檔。
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網路文字創作
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論文創作
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