星期五, 8月 13, 2010

幾本房地產書籍的讀書心得

我沒有炒樓的本錢,買房子純粹是為了自住。不過我看到房地產書籍總會心生好奇心,最近我就連續讀完了幾本相關書籍,不過寫書的人各有立場,有人待過建設公司,有人曾是房仲業者,有人投資房地產賺到好幾桶金,也有人待在學術界遠觀市場起伏。如果只讀其中一本,恐怕接受到資訊會失之偏頗,不過無論如何都比連一本也沒讀過要來得增長見聞。以下就是我簡單的讀書心得,各位有空就斟酌著看吧!


黑心建商的告白──買屋前不看會哭的17堂課》,Sway著

Sway是「智邦不動產」討論社群的版主。幾年前我時常在版上流連,後來發現有不少代銷人員上去放假消息,於是便漸行漸遠。現在還是不是這樣我不清楚,但總之我已經不再造訪該站。之前Sway的幾篇爆料文在網路上流傳甚廣,市井小民也因此有機會一窺無恥建商偷工減料的手法。推守文化的編輯在嗅到商機後力邀Sway出書,而我更是在此書上市的第一天就立馬買回家拜讀。

可能是因為看過網路文章的關係,實際上讀這本書時有種「精華都在預告裡」的感覺。不過作者在書裡加上許多彩色圖片與新聞事件,也補充了許多看預售屋的門道以及管委會與建商鬥法的技巧,甚至還有一些簡單的風水常識,所以仍然值得推薦給對買房子毫無概念的首購族。我並不後悔買這本書,因為作者之前冒著被建商灌水泥丟進海裡的風險寫文章造福大家根本是佛心來著,能讓他賺些版稅也是應該的啦!

房仲業不告訴你的50件事》,李偉麟著

這本書在今年二月上市,我七月初買時已經是第十刷了,可見大家有多麼擔心被良莠不齊的仲介所騙。我曾經數度委託仲介賣屋,可惜每次的經驗都不好。第一次是仲介賣了房子之後才告知我有一堆規費、稅金和履約保證金甚至代書潤筆費要付,而這些並不包括在他們收取的數十萬服務費裡;後來更發生仲介簽了半年專任約後找了一堆理由擺爛,甚至連帶看報告都不寫的鳥事。如果這本書提早一年出版,我就不用這麼浪費這麼多額外的金錢和時間了,所以這本書的作者一樣是佛心來著。

從書裡得知,作者之前待過仲介公司,後來還長期擔任報社的地產記者。如果你搞不清楚什麼是斡旋金,什麼是要約書,什麼是仲介慣用的話術,也不知道怎麼搞定買屋貸款,那麼建議您還是先把這本書看完再行動比較保險。

房地產賺錢筆記──人人都該上的10堂投資入門課》,王派宏、邵慧怡著

其實這本書已經出版了兩年,我買到的是第十七刷。這本書的確如封面上那幾個字所言,「太好看了」!不過所謂的好看指的不是內容很精彩,而且它寫的很初淺、很容易懂,不必花太多時間思考。作者細數他從工廠上班族轉行為專業投資客的過程,其中有生手初上陣的好運氣,也有因為過分自信而出包的衰事,另外還有當專業包租公的甘苦談,以及跟房仲業者打交道的小撇步。

坦白說,它比較像是故事書而非專業的參考書,交待的多半是概念而非可以照著演練的實用知識,我自己只花兩個小時就迅速讀完。後來翻到封底內頁我才搞懂,原來更進階的資訊要付錢找作者上課才能學到,所以這本書不止是故事書,還是一份十分具有故事性和吸引力的大DM。我在想,搞不好最近常上電視高談闊論的炒樓達人「帥過頭」也快出書了?!

張金鶚的房產七堂課》,張金鶚著

人稱「房市空頭總司令」的張金鶚教授,在這本書中仍不忘打房,不過他寫他的,台北房市仍然持續上漲。其實顏炳立寫的書我也有看,看完只覺得前者是站在購屋自住者與研究者的立場,希望房價合理,自住者可以不用考慮「區段」而應以居住品質為重,後者則是站在業者和投資客的立場鼓勵大家買房,大家如果聽了他的話一直買房,那麼業者和投資客自然能夠大賺其錢,所以兩者的觀點幾乎不可能有交集。

張教授在書中建議,「先認識自己,再認識房地產」。他指出以自住為目的者佔了購屋者總數的八成,所以自住者不應將投資獲利擺在居住品質之前,或是時時懸念著房價起伏。講是這樣講,但誰希望買到無法保值甚至還會貶值的房子呢?書中提供了許多挑選房屋的建議,相當值得參考,不過在看待房價與房市的態度上,我傾向於把他和顏先生的看法加起來再除以二。換言之,這兩個人的說法都不能盡信。

以下補一段顏總的發言:「買房看八字:地段、環境、收益、價格。」地段最重要,好地段隨時都是入手時機點。ㄟ....那也有要銀彈好嗎?

8/14補充

想來好笑,眼看房地產投資客成了談話節目的座上賓,好像大家一堆閒錢沒處去,都想把房子當成貨品來囤積。可是有些人卻連僅存的棲身之所都沒有,辛苦了大半輩子攢下來的田地和房產,政府說徵收就徵收,想佔地就佔地,完全沒得商量。這種土匪般的行徑如果我們再不用選票予以制裁,那我們真的是在作賤自己。

7 則留言:

匿名 提到...

沒想到phyllis這麼快又有新文章出現~好開心^^~~~
一直很想買房, 也覺得買之前需要做不少功課, 感謝介紹這幾本工具書, 下班後來去翻看看~

lillian

Lin 提到...

Dear Phyllis
我算是你很新的讀者
在上上個月才開始看你的文章
很喜歡你的文章
也很喜歡你對房子的看法以及一些設計

也是因為在你這裡看到"黑心建商的告白"
我跑去紀伊國屋花了一下午把他看完
謝謝你的推薦 這本書讓我覺得受益良多 : )
Wish you all the best

匿名 提到...

Dear Phyllis:
真謝謝妳跟大家分享那麼多資訊...
真的幫到了不知從那研究起...心裡忐忑不安的人啊

謝謝ㄋ~!!!

匿名 提到...

非常謝謝版主好心分享(您也真的是佛心來著)

阿翔 提到...

Dear Phyllis,

我上一篇還真是貼錯,因為一次看完二篇文章後留言就變成那樣~所以現在來更正
為了未來美好的前程,忍一時吵鬧,換來生活的得意(嘿嘿!)你光想著你一坪差價10萬,就連作夢都要偷笑啦~(再等個二三年,說不定一坪差20萬,到時走路都有風了)

phyllis 提到...

To lilian:我家裡還有很多其他的房地產書咧!這幾本只是近期讀的。我覺得房子完全變成我的一股執念了,嗚~

To Lin:啊哈~這樣作者就賺不到稿費了。謝謝造訪喔:)

To 匿名:不客氣啊!我壓力大就會想看書,昨天一時手滑又上網買了三本。>_<

To 匿名二號:不會不會,希望大家都不要遇到爛建商和爛仲介喔:)

To 阿翔:其實我滿喜歡北大這裡的,在台北上哪兒去找這種街景啊!除非是住在仁愛路或敦化南路上。前文提及我想換一間小屋,不過我手上銀彈不夠,不想再同時持有兩間以上的房子搞得自己心驚膽戰,所以只能等這間脫手了再買。只是這個區塊真的一直漲,真怕過個一、兩年我連北大這裡的房價都會下不了手呢!

講到忍受噪音這件事,最近我開始練習「轉念」。《一念之轉》這本書的作者拜倫.凱蒂,在發生問題時會階段性地反問自己四句話:一,這是真的嗎?二,我真的知道這是真的嗎?三,當我一直持有這個想法,我會得到什麼?四,如果我沒有這個想法時,我會是怎樣的人?作者認為當你靜下心去回答這些問句,可能會發現事情並沒那麼嚴重。

然後我就想,好吧~我也許不是真的需要賣房子搬走,因為持有越久肯定賺得越多。不如我運用NLP的手法,直接把裝潢噪音和運動玩樂做連結,意思是我讓自己只要聽到噪音就想玩Wii Fit Plus做運動。

這麼一來,我在家工作時若是聽到噪音,那麼噪音反而會變成叫我休息做運動的善意提醒,而且我的屁股還會因此變小。於是上週五我就千里迢迢地跑去中壢買了一整套的Wii(約一萬二)回家玩。

原本我已經看了一間月租一萬二的套房,打算租下來當白天的工作室兼逃難室,可是想想一個月的租金就是一套Wii,如果先花一個月的租金買Wii可以讓自己減掉多餘的脂肪,還能省掉日後數個月的租金,那不是相當划算嗎?科科。

sallyjan 提到...

hello, phyllis:

我是sallyjan.常常來看你的網站.只是有時候都沒留言.看到你分享這篇.真的很讚.昨天我才上books買了第一本跟第二本.第三本以前有翻過.但都沒有細心到注意.你說書末還有進階課程呢.那本真的很像故事書.很好看~

第四本我就不知道囉.因為最近娘家的房子跟土地.一直有不同的建設公司來談合建.所以去年我是買一本整本都在談合建的書.也還沒翻完呢~


我也好想買wii來玩噢.不過我現在在安胎待產.下個月十號要生寶寶了.只能看廣告乾過癮了..(真想玩瑪莉兄弟啊~~~~)

張貼留言

歡迎交換意見,惟網路小白橫行,故恕不開放匿名留言,欲留言請先申請 Google 帳號,為自己的發言負起法律責任。若您欲張貼網址,請使用 html 語法,以免本站版型被過長的網址撐開,謝謝。